Poate fi evacuat chiriașul din imobilul cu destinația locuință pe timp de iarnă, adică între 1 decembrie și 1 martie?

Regula este că, în perioada celor 3 luni de iarnă, chiriașul nu poate fi evacuat de proprietar.

Evacuarea dintr-un imobil, inclusiv dintr-o locuință, se poate face numai în baza unei hotărâri judecătorești definitive, prin care instanța să-l fi obligat pe chiriaș sau ocupantul imobilului să predea proprietarului sau locatorului spațiul ocupat.

Vorbim fie de situația chiriașului care nu mai are titlu locativ, pentru că a expirat/a încetat contractul de închiriere fără ca proprietarul să fi fost de acord cu prelungirea lui, fie de situația unei persoane tolerate, care nu a avut vreodată un contract pentru a folosi spațiul aflat în proprietatea altuia.

Potrivit dispozițiilor din Codul de Procedura Civilă, în perioada celor 3 luni de iarnă, chiriașul nu poate fi dat afară din locuința ocupată.

Prin excepție, aceeași lege prevede o serie de cazuri în care se poate totuși obține evacuarea sau predarea silită a locuinței ocupate fără drept:

1. proprietarul locuinței şi familia sa nu au la dispoziţie o locuinţă corespunzătoare;
2. fostul chiriaș şi familia sa au o altă locuinţă corespunzătoare în care s-ar putea muta de îndată;
3. persoanele care ocupă abuziv, pe căi de fapt, fără niciun titlu, o locuinţă;
4. persoanele care pun în pericol relaţiile de convieţuire sau tulbură în mod grav liniştea publică.

Sarcina probei revine în toate aceste cazuri proprietarului sau locatorului, care are obligația de a depune la instanța de executare și la executorul judecătoresc dovezile din care rezultă existența vreunuia din aceste siituații de excepție.

În concluzie, între 1 decembrie si 1 martie se poate face evacuarea din imobile care nu sunt folosite ca spațiu de locuit, iar evacuarea dintr-o locuință nu este posibilă decât în cele 4 cazuri enumerate mai sus.

Dacă te confrunți cu un caz de predare silită a unei locuințe sau a altui imobil, contactează-mă pentru o consultație adaptată situației tale!