Ce soluții legale ai la dispoziție dacă proprietarul nu-și respectă promisiunea de vânzare – cumpărare a unui imobil?

O simplă promisiune de vânzare a unui bun imobil (apartament, casă, teren sau spațiu comercial) nu îți conferă titlu de proprietate.

Pentru a deveni proprietar al imobilului, vânzarea trebuie să fie încheiată printr-un contract de vânzare – cumpărare autentificat de notarul public.

Iată ce poți face în cazul în care te confrunți cu nerespectarea promisiunii (antecontractului) de vânzare – cumpărare, așa cum am procedat cu toți clienții mei:

Primul pas, înainte de a merge în instanță, este de a obține de la notar o încheiere care dovedește nerespectarea promisiunii!

Prin această încheiere, notarul va constata că proprietarul care ți-a promis vânzarea a refuzat nejustificat să se prezinte pentru încheierea contractului promis.

Încheierea se obține în baza unei notificări trimise promitentului vânzător, de a se prezenta la notar!

Notificarea se transmite, prin executor judecătoresc, în termen de cel mult 6 luni de la data prevăzută în promisiunea pentru perfectarea vânzării la notar și va cuprinde:

• Invitația de a se prezenta la notar pentru încheierea contractului.
• Adresa biroul notarului, precum și data și ora la care promitentul tău trebuie să se prezinte.
• Mențiunea că ești gata să-i plătești întregul preț al vânzării sau diferența rămasă de plată, dacă deja ai achitat un avans.

În cazul în care vânzătorul nu se prezintă la data și locul stabilite în notificare, notarul va emite o încheiere prin care certifică prezența ta și evident lipsa vânzătorului. Această încheiere este esențială pentru a obține mai departe soluții favorabile în instanță!

După ce ai obținut încheierea de la notar, poți alege una dintre cele două opțiuni :

  1. Soliciți în instanță pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare.

În acest sens, la cererea promitentului – cumpărător, instanța poate să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerinţele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.

Pentru această acțiune în justiție, Codul civil prevede un termen special de prescripție de şase luni, care începe să curgă de la data la care contractul trebuia încheiat.

După ce va rămane definitivă, hotărârea judecătorească de admitere a cererii tale va constitui titlul de proprietate asupra bunului.

    2. Soliciți în instanță rezoluțiunea sau desființarea promisiunii pentru neexecutare.

Acțiunea prin care se cere rezoluțiunea și plata de daune – interese (despăgubiri) pentru neexecutarea antrecontractului de vânzare – cumpărare este supusă termenului general de prescripție de 3 ani.

În acest caz, poți obține obligarea vânzătorului la restituirea avansului sau a prețului de vânzare deja plătit.

Dacă suma plătită promitentului – vânzător a fost cu titlul de arvună, atunci ai dreptul la restituirea dublului arvunei. În toate cazurile, poți solicita și plata unor despăgubiri pentru prejudicii materiale și morale suferite ca urmare a neexecutării antecontractului.

Dacă te confrunți cu situații dificile ca urmare a nerespectării unei promisiuni de vânzare – cumpărare, te rog să mă contactezi!