Contractele civile care îți dau dreptul să treci direct la executarea silită

Codul civil prevede o serie de contracte civile care au caracterul de titlu executoriu, ceea ce permite creditorului să înceapă executarea silită a creanței constatate prin contractul respectiv și să-și recupereze cât mai rapid sumele de bani și bunurile de la debitor.

În cazul în care, la împlinirea scadenței sau a altor evenimente prevăzute de lege, debitorul nu-și execută obligațiile rezultate din contractele enumerate mai jos, creditorul poate trece imediat la executarea silită. 

Creditorul este astfel scutit de a mai parcurge un proces costisitor și de durată, în scopul obținerii unei hotărâri judecătorești pe care să o pună apoi în executare.

Au caracter executoriu obligațiile contractuale prevăzute în următoarele contracte:

Contractul de locaţiune sau închiriere:

• Obligația chiriașului de a plăti chiria la termenele și în modalitățile stipulate într-un contract încheiat prin înscris sub semnătură privată și înregistrat la organele fiscale sau prin înscris în formă autentică.
• Obligația chiriașului de a restitui bunul la expirarea termenului prevăzut în contractul încheiat pe durată determinată prin înscris sub semnătură privată și înregistrat la organele fiscale sau prin înscris în formă autentică. 
• Obligația chiriașului de a restitui bunul la expirarea termenului de preaviz acordat pentru denunțarea unilaterală a contractului, în cazul contractului încheiat pe durată nedeterminată prin înscris sub semnătură privată și înregistrat la organele fiscale sau prin înscris în formă autentică.

Contractul de arendă:

• Obligația arendașului de a plăti arenda prevăzută într-un contract de arendare încheiat prin înscris sub semnătură privată înregistrat la consiliul local sau prin înscris în formă autentică.

Contractul de comodat (împrumutul de folosință):

• Obligația comodatarului de a restitui bunul împrumutat la încetarea contractului prin expirarea termenului ori decesul comodatarului, atunci când contractul s-a încheiat prin înscris sub semnătură privată cu dată certă sau prin înscris în formă autentică.
• Obligația comodatarului de a restitui bunul împrumutat în temeiul unui contract de durată nedeterminată care nu prevede întrebuințarea bunului sau prevede o întrebuințare cu caracter permanent, atunci când contractul s-a încheiat prin înscris sub semnătură privată cu dată certă sau prin înscris în formă autentică.

Contractul de împrumut de consumație:

• Obligația împrumutatului de a restitui bunuri de aceeași natură și în aceeași cantitate cu cele împrumutate (de exemplu suma de bani împrumutată), prevăzută într-un contract care încetează prin expirarea termenului ori decesul celui împrumutat, atunci când contractul s-a încheiat prin înscris sub semnătură privată cu dată certă sau prin înscris în formă autentică.

Contractul de ipotecă:

• Obligațiile certe, lichide și exigibile garantate printr-un contract de ipotecă valabil încheiat.

Condițiile esențiale pentru ca un anumit contract să constituie titlu executoriu:

Pentru categoriile de contracte civile enumerate anterior, dispozițiile Codului civile prevăd fie condiții de formă, fie condiții de opozabilitate:

• contractul să fie încheiat în formă autentificată, la notarul public;
• sau, dacă este încheiat sub forma înscrisului sub semnătură privată (care poartă doar semnăturile părților), contractul să fie înregistrat la organul fiscal ori consiliul local sau, după caz, să aibă dată certă, prin care să devină opozabilă terților.

În plus, este necesar să se fi împlinit unul din evenimentele prevăzute în cazul fiecărui contract:

• obligația debitorului să fi devenit scadentă;
• să fi expirat termenul stabilit de părți pentru durata contractului;
• să fi expirat termenul de preaviz pentru denunțarea unilaterală a locațiunii;
• sau să fi decedat comdotarul ori împrumutatul.

Contactează-mă pentru a afla mai multe despre cum să-ți valorifici, prin executare silită, drepturile născute dintr-un contract cu caracter executoriu!